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】【<】【p】【>】【从】【法】【令】【上】【讲】【,】【转】【让】【房】【子】【时】【留】【传】【的】【欠】【费】【疑】【问】【应】【当】【与】【房】【产】【买】【受】【人】【无】【关】【,】【由】【于】【合】【同】【具】【有】【相】【对】【性】【,】【合】【同】【是】【两】【者】【之】【间】【的】【疑】【问】【,】【不】【能】【触】【及】【第】【三】【人】【。】【由】【于】【原】【房】【主】【所】【拖】【欠】【的】【物】【业】【费】【是】【依】【据】【原】【房】【主】【与】【物】【业】【公】【司】【之】【间】【的】【效】【劳】【合】【同】【发】【作】【的】【,】【而】【在】【该】【法】【令】【联】【系】【中】【,】【并】【没】【有】【触】【及】【到】【后】【来】【的】【买】【房】【人】【,】【所】【以】【他】【们】【没】【有】【职】【责】【付】【出】【该】【有】【些】【物】【业】【费】【。】【房】【子】【的】【搬】【运】【并】【不】【意】【味】【着】【债】【款】【的】【搬】【运】【。】【物】【业】【公】【司】【应】【当】【与】【原】【业】【主】【经】【过】【法】【令】【路】【径】【处】【理】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【>】【作】【业】【二】【:】【原】【业】【主】【曾】【享】【受】【的】【“】【免】【费】【保】【修】【期】【”】【转】【让】【疑】【问】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【有】【些】【原】【业】【主】【家】【中】【的】【墙】【面】【、】【顶】【棚】【、】【地】【上】【、】【门】【窗】【、】【五】【金】【件】【、】【管】【道】【、】【卫】【生】【洁】【具】【、】【灯】【具】【和】【电】【器】【开】【关】【,】【都】【有】【必】【定】【时】【限】【的】【保】【修】【期】【,】【可】【是】【存】【在】【物】【业】【向】【二】【手】【房】【房】【主】【交】【纳】【物】【业】【费】【或】【许】【是】【免】【费】【保】【修】【期】【到】【期】【的】【景】【象】【。】【为】【了】【保】【证】【本】【身】【的】【利】【益】【,】【二】【手】【房】【房】【主】【在】【交】【房】【之】【前】【,】【应】【当】【向】【物】【业】【咨】【询】【明】【白】【,】【防】【止】【物】【业】【公】【司】【过】【后】【“】【无】【懈】【可】【击】【”】【的】【作】【业】【发】【作】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【>】【作】【业】【三】【:】【新】【业】【主】【也】【是】【能】【够】【享】【受】【公】【共】【设】【施】【的】【收】【益】【的】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【《】【物】【权】【法】【》】【规】【则】【,】【电】【梯】【间】【、】【外】【墙】【等】【归】【于】【公】【共】【设】【施】【,】【产】【权】【归】【整】【体】【业】【主】【一】【切】【。】【共】【用】【场】【合】【的】【使】【用】【是】【要】【经】【业】【主】【委】【员】【会】【赞】【同】【,】【其】【获】【得】【的】【其】【收】【入】【也】【应】【归】【整】【体】【业】【主】【一】【切】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【依】【照】【《】【物】【权】【法】【》】【,】【电】【梯】【间】【、】【大】【堂】【进】【口】【通】【常】【有】【活】【动】【广】【告】【,】【这】【有】【些】【广】【告】【收】【入】【,】【应】【归】【于】【整】【体】【业】【主】【。】【但】【是】【,】【即】【使】【业】【主】【在】【账】【目】【上】【能】【够】【看】【到】【这】【笔】【收】【入】【,】【它】【却】【不】【会】【被】【发】【到】【业】【主】【手】【中】【。】【由】【于】【按】【规】【则】【,】【这】【些】【钱】【应】【当】【用】【于】【弥】【补】【物】【业】【费】【的】【缺】【乏】【、】【业】【主】【的】【别】【的】【各】【项】【开】【支】【或】【计】【划】【房】【子】【的】【修】【理】【基】【金】【和】【房】【子】【公】【用】【设】【施】【专】【用】【基】【金】【,】【物】【业】【从】【中】【能】【够】【收】【取】【一】【些】【管】【理】【费】【。】【但】【疑】【问】【在】【于】【,】【房】【子】【修】【理】【基】【金】【和】【公】【用】【设】【施】【基】【金】【被】【物】【业】【公】【司】【花】【在】【了】【哪】【里】【?】【花】【了】【多】【少】【?】【业】【主】【通】【常】【既】【不】【知】【道】【自】【个】【赚】【了】【多】【少】【钱】【,】【也】【不】【知】【道】【钱】【是】【被】【怎】【么】【花】【掉】【的】【,】【钱】【都】【在】【物】【业】【手】【中】【,】【无】【论】【是】【新】【业】【主】【仍】【是】【原】【业】【主】【都】【没】【有】【知】【情】【权】【和】【支】【配】【权】【,】【业】【主】【和】【物】【业】【公】【司】【之】【间】【遍】【及】【存】【在】【着】【“】【信】【息】【不】【对】【称】【”】【的】【疑】【问】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【<】【s】【p】【a】【n】【>】【作】【业】【四】【:】【催】【缴】【物】【业】【费】【无】【权】【停】【电】【停】【水】【<】【/】【s】【p】【a】【n】【>】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【假】【如】【水】【电】【是】【被】【供】【电】【局】【和】【自】【来】【水】【公】【司】【停】【掉】【,】【作】【为】【自】【来】【水】【公】【司】【和】【供】【电】【局】【的】【“】【传】【声】【筒】【”】【,】【物】【业】【公】【司】【定】【时】【会】【收】【到】【欠】【水】【电】【费】【的】【业】【主】【名】【单】【,】【然】【后】【依】【据】【自】【来】【水】【公】【司】【、】【供】【电】【局】【的】【请】【求】【来】【停】【水】【停】【电】【。】【但】【关】【于】【抄】【表】【到】【户】【的】【楼】【盘】【,】【停】【水】【停】【电】【都】【是】【由】【自】【来】【水】【公】【司】【和】【供】【电】【局】【派】【人】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【许】【多】【业】【主】【都】【遇】【到】【过】【由】【于】【物】【业】【费】【没】【有】【及】【时】【交】【纳】【,】【就】【被】【物】【业】【公】【司】【私】【行】【停】【水】【停】【电】【。】【但】【实】【际】【上】【,】【物】【业】【能】【够】【经】【过】【打】【电】【话】【、】【发】【传】【单】【、】【上】【门】【等】【方】【法】【来】【敦】【促】【业】【主】【或】【租】【客】【交】【给】【物】【业】【费】【,】【却】【没】【有】【权】【力】【采】【纳】【“】【停】【水】【停】【电】【”】【的】【手】【法】【,】【这】【是】【违】【背】【法】【令】【规】【则】【的】【,】【业】【主】【有】【权】【申】【述】【物】【业】【公】【司】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【作】【业】【五】【:】【物】【业】【只】【能】【收】【“】【违】【约】【金】【”】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【在】【法】【令】【层】【面】【上】【“】【滞】【纳】【金】【”】【只】【对】【于】【向】【行】【政】【机】【关】【交】【给】【费】【用】【的】【概】【念】【。】【比】【方】【水】【电】【费】【,】【推】【迟】【交】【给】【费】【用】【就】【需】【要】【付】【出】【滞】【纳】【金】【。】【而】【物】【业】【公】【司】【和】【业】【主】【之】【间】【是】【对】【等】【的】【民】【事】【主】【体】【,】【两】【者】【之】【间】【构】【成】【的】【是】【效】【劳】【合】【同】【联】【系】【,】【两】【边】【应】【经】【过】【对】【等】【洽】【谈】【签】【订】【合】【同】【,】【并】【按】【合】【同】【约】【好】【实】【施】【各】【自】【的】【权】【力】【与】【职】【责】【。】【可】【见】【,】【假】【如】【业】【主】【没】【能】【准】【时】【交】【给】【物】【业】【费】【,】【物】【业】【公】【司】【也】【只】【能】【依】【照】【《】【物】【业】【效】【劳】【合】【同】【》】【规】【则】【收】【取】【违】【约】【金】【,】【而】【非】【滞】【纳】【金】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【作】【业】【六】【:】【遇】【上】【被】【偷】【盗】【能】【够】【追】【查】【物】【业】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【有】【些】【小】【区】【实】【施】【封】【闭】【管】【理】【,】【即】【使】【是】【在】【老】【小】【区】【,】【物】【业】【也】【应】【为】【业】【主】【供】【给】【2】【4】【小】【时】【在】【岗】【值】【勤】【、】【巡】【查】【捍】【卫】【效】【劳】【,】【做】【好】【小】【区】【内】【的】【安】【全】【防】【备】【作】【业】【。】【事】【实】【上】【,】【虽】【然】【有】【值】【岗】【人】【员】【,】【有】【巡】【查】【人】【员】【,】【乃】【至】【还】【添】【加】【了】【技】【能】【防】【备】【设】【置】【,】【但】【偷】【盗】【作】【业】【却】【依】【然】【无】【法】【根】【绝】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【《】【物】【业】【管】【理】【条】【例】【》】【第】【三】【十】【六】【条】【规】【则】【,】【物】【业】【管】【理】【公】【司】【未】【能】【实】【施】【物】【业】【效】【劳】【合】【同】【的】【约】【好】【,】【致】【使】【业】【主】【人】【身】【、】【产】【业】【安】【全】【遭】【到】【危】【害】【的】【,】【应】【当】【依】【法】【承】【当】【相】【应】【的】【法】【令】【职】【责】【。】【因】【而】【,】【业】【主】【家】【中】【被】【盗】【,】【物】【业】【公】【司】【是】【不】【是】【承】【当】【补】【偿】【职】【责】【。】【即】【使】【物】【业】【公】【司】【回】【绝】【承】【当】【补】【偿】【职】【责】【,】【新】【的】【业】【主】【假】【如】【有】【依】【据】【能】【够】【证】【实】【物】【业】【公】【司】【有】【显】【着】【渎】【职】【景】【象】【,】【而】【且】【这】【种】【渎】【职】【与】【业】【主】【家】【中】【被】【盗】【存】【在】【必】【定】【的】【因】【果】【联】【系】【,】【比】【方】【可】【让】【物】【业】【公】【司】【举】【证】【:】【保】【安】【人】【员】【未】【脱】【岗】【,】【监】【控】【体】【系】【全】【部】【杰】【出】【运】【作】【,】【可】【疑】【人】【员】【被】【盘】【查】【问】【询】【等】【,】【假】【如】【不】【能】【证】【实】【,】【则】【物】【业】【公】【司】【要】【承】【当】【必】【定】【的】【补】【偿】【职】【责】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【作】【业】【七】【:】【物】【业】【管】【理】【费】【能】【够】【洽】【谈】【<】【/】【p】【>】【 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